Рынок недвижимости Краснодара: чего ожидать в обозримом будущем

Ведущие эксперты сходятся во мнении, что инвестировать в недвижимость Краснодара сейчас не стоит. В ближайшие годы ожидать значительного прироста цен на квадратный метр не приходится. Поэтому 2017-2018 года можно расценить как идеальное время покупать жилье для личного использования.

Какие квартиры наиболее востребованы

Критический спад краснодарского рынка недвижимости произошел в 2015 году, следующие 12 месяцев стали периодом рецессии. В 2017 году ситуация взяла курс на стабилизацию. В настоящий момент спад наблюдается только в секторе новостроек Краснодара. Но ситуацию нельзя считать критичной, поскольку на вторичном рынке рост покупательской активности очень высок. В сравнении с 2016 годом количество сделок в этом сегменте увеличилось на целых 40 %.

Интересы основной массы покупателей ориентированы на жилплощадь категории эконом. Ценовой диапазон здесь варьирует от 1,2 до 2 миллионов рублей. В условиях кризиса люди начинают привыкать жить по средствам. Сейчас купить однокомнатную квартиру в Краснодаре можно, исходя из средней цены – 50 тысяч за квадратный метр. Рынок "вторички" в городе переживает свое второе рождение, не последнюю роль в этом играет возможность торга. Известны случаи, когда в ходе переговоров собственник соглашался снизить изначальную стоимость жилья на 10-15 %.

Что ожидает рынок новостроек

Вопреки всяческим прогнозам, цены на квартиры в новостройках снижаться уже не будут. В текущем году они достигли своего исторического минимума. Дальнейшее снижение привет лишь к тому, что застройщики будут сдавать объекты в эксплуатацию себе в убыток. Ни один девелопер на такой шаг не пойдет, поэтому нынешние цены на новое жилье будут стабильно ждать своего покупателя.

Активных темпов продаж в секторе новостроек не будет. Сегмент рынка ждет незначительное оживление в четвертом квартале, затем – традиционное январское затишье.

Единственное, что может крайне негативно сказаться на состоянии рынка новостроек, – это увеличение числа обманутых дольщиков. Проблема не имеет четкого отношения к Краснодару, она актуальна для всей страны. Люди могут просто окончательно разочароваться в ДДУ, а это уже приведет к глобальной проблеме всего сектора жилого строительства. Ситуацию изменить может только государство, которое со своей стороны должно многократно усилить контроль за деятельностью всех подрядных организаций.