Роль риелтора в процессе продажи жилой недвижимости

[luuccadallton]

Продажа квартиры — это действие, с которым мы сталкиваемся не каждый день, но если приходится это делать, надо выдержать все юридические нюансы. Именно поэтому стоит обратиться к профессионалам как на этапе подготовки документов, так и при заключении самой сделки.

Сегодня мы поговорим с Артёмом Анатолиевичем Завалиевым, нотариусом с 14 летним стажем работы в сфере оформления сделок на рынке недвижимости.
Как театр начинается с вешалки, так и процесс продажи квартиры начинается с обращения в риелтерское агентство. С каждым годом все больше и больше людей доверяют подготовительный процесс в этом деле профессионалам, не полагаясь на одни свои силы. Почему так, спросите вы? Вот на этот вопрос нам и ответит Завалиев Артем.

"Вы абсолютно правы. В текущем году сделки, проведенные мной на рынке жилья, без участия риелтора, можно пересчитать по пальцам. И дело здесь не в лени продавцов, нежелающих заниматься поиском клиентов, а в подросшей грамотности наших соотечественников. Люди с опытом понимают, что работа риелтора состоит не только и не столько в подборе продавца или покупателя, а в подготовке документов для сделки. Именно первичный анализ правового состояния сторон — основная задача риелтора", — рассказывает Артем Анатольевич.

"Да, я со своей стороны в день подписания договора так же провожу многоуровневую проверку имущества. Но суть в том, что, выявив спорные моменты на этапе подготовки, вы можете их устранить до начала подписания, тем самым сохранив свое время и нервы", — делится Завалиев Артем.
Риелтору надо проверить ряд основных характеристик продаваемого жилья: отсутствие арестов, наличие у продавца права собственности на объект, отсутствие прописанных жильцов в квартире на момент сделки, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и т.д. Все это сделать не так уж просто, не имея соответствующего опыта и не зная, что именно стоит искать.

Завалиев Артем: "Я, как нотариус, всегда щепетильно отношусь к качеству подготовки документов для сделок подобного рода. Перепроверяю по несколько раз их подлинность. Ведь моя основная задача сделать все в рамках закона, и что бы люди после сделки остались довольны ее результатом. Так вот, из собственного опыта скажу, что документы, подготовленные хорошими риелторами, проверять намного легче и быстрее, что в свою очередь позитивно сказывается на результате."

В окончании посоветую всем во время сделок с недвижимостью обращаться к профессионалам с проверенной репутацией: как к риелторам, так и к нотариусам.

[varnackov]

Если риелтор очень грамотный, то это непременно сыграет на пользу, да.

[lulutii84]

Я всегда самостоятельно ищу, т.к. не хочется ещё и комиссию платить.

[varlamova]

Кстати говоря, очень часто слышу то, что работа риелтора довольно прибыльная. Действительно ли это так?

[Veronika001]

Если риелтор очень грамотный, то это непременно сыграет на пользу, да.

Согласна! А то бывают такие риэлторы, которым вообще всё равно, и они даже не стараются что-то хорошее найти, а другие наоборот с максимально хорошо свою работу выполняют, во с ними сотрудничать одно удовольствие.

[Allex]

Кстати говоря, очень часто слышу то, что работа риелтора довольно прибыльная. Действительно ли это так?

Насколько я знаю, у большинства риелторов оплата идёт только с комиссии, то есть никакого оклада нет. А комиссия идёт как с продажи недвижимости, так и со сдачи в аренду. По сути, чем лучше вы работаете в этой области, тем больше у вас будет комиссии, соответственно, поэтому можно сделать вывод, что всё зависит только от вас. В общем, если интересно, то тут можете глянуть вакансии в агентство недвижимости в Москве, вдруг всё же решитесь себя опробовать в этой сфере.